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贵阳楼市淡季不淡 “小阳春”或可期待

浏览次数: 日期:2013年1月16日 15:19

2013年伊始,全国楼市多地现红火景象,淡季不淡成为整体楼市年初行情,贵阳楼市亦如是。据合富辉煌数据显示,前两周(2012.12.31-2013.1.13)贵阳市场住宅成交套数为2638套,成交均价为4727元/㎡;去年1月份住宅成交套数2762套,成交均价为4165元/平米。相比较可以看出今年1月上半月的成交套数与去年1月整月销售套数相差无几,延续12月的火热行情,本应是淡季的1月余温犹存。

  大背景: 54城市楼市迎“开门红”

  相比于去年年初的冷清,1月上旬多个城市成交增幅超过100%,呈现一片“红火”景象。据中原地产研究中心统计数据显示,截至1月13日,全国主要的54个城市新建住宅签约套数达到10.48万套,相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。 但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

  其他数据也显示,在统计的40个城市中,新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。年初易受到传统节日的影响,往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。然而楼市气候无常,在楼市“暖冬”的影响下,今年的成交量较往年有所增加。

  中原地产研究总监张大伟接受《每日经济新闻》采访时表示,“从目前的市场来看,新房销售持续火热且呈现供不应求的态势,价格也是稳中有升。房企融资环境宽松,资金压力减小,土地成交活跃,热点地块增加。”

  小环境:贵阳市场淡季不淡

  据合富辉煌数据显示,前两周(2012.12.31-2013.1.13)贵阳市场住宅成交套数为2638套,成交均价为4727元/㎡;去年1月份住宅成交套数2762套,成交均价为4165元/平米。今年一月半月销量几乎快要超过去年1月全月销量,在均价方面,今年一月成交均价将相比去年有一定幅度提升。

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  据统计,到春节前的一个多月里,贵阳将有17家楼盘推出超过3000套房源。住宅市场,花果园在售三期67-164㎡,起价3980元/㎡,购房全款享每平减200元,另送一年物管费;中天未来方舟在售G区面积140-160平米,均价4200元;H1组团88㎡、128㎡,均价4200元,认筹交1万抵2万,全款享98折;观府壹号在售88-139㎡高层房源,起价4850元/㎡;中渝第一城8栋、9栋80-117平金钻公寓均价5600元/㎡;利海米兰春天推144平米阔景三房,首付3万,88平米精装三房,39万/套起+再送20年物业管理费……在推出的住宅产品中刚需与改善型需求呈各占半壁江山之势。

  此外,中天未来方舟、中大国际广场、群升融鑫广场也有优质商铺推出。中天未来方舟中轴商业二期面积34-50㎡,起价15000元,交50000元抵100000元;中大国际广场万达院线同层22-108㎡独立商铺限量加推;群升融鑫广场中央商务区全街独立旺铺火热认筹,首付19万起,交2万抵6万……

  有分析人士认为,与刚过去的2012年12月相比,时下贵阳楼市没有出台新的调控政策,所以市场延续上月成交活跃的趋势。预计1月份贵阳楼市住宅成交量仍将处于高位,春节前贵阳楼市可能出现一波成交小高峰,继此之后,楼市“小阳春”或许将出现。

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