您现在的位置:新闻首页 >> 媒体报道 >> 2013年贵阳房地产投资指南 写字楼成投资首选
资讯详细页

2013年贵阳房地产投资指南 写字楼成投资首选

浏览次数: 日期:2013年1月16日 15:21

2012年,

  在调控政策的严格控制下,贵阳楼市呈现先抑后扬的状态,房价回暖、稳中略涨成为主要特征。在 调控政策“不松口”的长效预期下,2013年贵阳房地产投资开始向商铺、写字楼、公寓等商业地产转移。

  2013年,

  哪一种房地产投资前景最好,投资时都要注意哪些方面的问题?记者多方打探,推出了2013年房地产投资指南,供有投资需要的读者参考。

  写字楼、商铺投资

  价格两年涨一倍 成当下投资首选

  其实早在2010年,商业地产就已被开发商和投资者看好,这两者对商业地产的看好并不只体现在成交量上,还体现在价格上,其中商铺和写字楼价格涨势较为明显。据了解,2010年贵阳写字楼成交均价在5000多元/平方米,2011年就飙升到7000多元/平方米,而2012年,贵阳主城区写字楼价格已在10000元/平方米上下,同比上涨了40%左右。

  据了解,主城区写字楼及商铺供应目前已成饱和状态,没有新的写字楼及商铺推出。加之去年12月贵阳正式出台《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》,对房屋用途变更做出严格规定,擅自将住宅改为商业、办公等用地的“住改商”行为将被禁止。该规定今年1月1日起正式施行,使得原本隐藏在住宅区的商家必须搬出,寻找真正的写字楼宇,这给投资写字楼的买家增加了底气。

  据业内人士介绍,2013年,交通便捷、与主城区靠近都使得花果园的写字楼成为具有投资潜力的商业地产,目前均价在7000元/平方米上下。而在金阳,随着商业圈的快速崛起,世纪城周边的写字楼呈现供不应求的状态;写字楼成交均价在7000元/平方米以上,商铺转让价格也比两年前高出好几倍;目前世纪城二手商铺转让价最高达到了20000元/平方米左右,已逼近主城区旺铺水平。会展城商圈也正在形成,以贵阳国际会议展览中心为原点的周边商铺及写字楼也是备受关注的商业地产投资领域。目前会展城周边的商铺已价格不菲,例如附近的美的林城,商铺售价已在27000元/平方米左右,周边写字楼售价也在7000元/平方米上下。

  值得注意的是,虽然商铺、写字楼投资回报率远高于住宅投资,但使用年限只有40年,投资风险也相应大了许多。那么,在贵阳投资商业地产应该注意哪些问题呢?投资商铺和投资写字楼又是不是一回事呢?

  业内人士称,在写字楼投资行为中,选择准确的区位、高水准的物业品质和完善的配套服务是最重要的,投资者在购入写字楼的过程中比较容易忽略的就是物业品质和配套服务,殊不知对于实际使用的企业来说,写字楼的品质感至关重要,不少大企业对于写字楼的硬件和软件配套都有明确要求,而对于一些中小企业来说,也更愿意选择租赁能够提高企业身份的物业。

  在投资商铺时,应该看重的则是物业地段、周边人气。投资者对商铺投资要有前瞻性,要对政府和地方规划、路段前景十分清晰,升值的机会才能达到最大限度。

  写字楼投资升值速度虽然没有商铺高,但租金收益可以稳定,按目前贵阳的房地产发展形势来说,未来是写字楼的黄金时期,长期来说升值空间都比较大。

  公寓投资

  “批量”买进较划算 投资前景被看好

  相比回报率高的写字楼、商铺等商业地产,公寓属于住宅和写字楼的集合体,其面积小、投入低的特性也降低了投资者的门槛,采用按揭方式,负担也较小。如果通过团购方式“批量式”买进,价格会更便宜,投资前景被看好。

  贵阳荣城地产置业顾问沈明(化名)介绍,目前贵阳各大在售楼盘大多推有公寓,面积从35平方米、50平方米到1000平方米不等,售价在4500元/平方米至6500元/平方米左右。如果购买一套50平方米的公寓,首付在10万元左右,月供不过1200元到1600元之间,对投资者来说负担较小。

  值得注意的是,由于公寓面积有限,总体来说按团购方式购买回报率比较高。因为面积局限,购买一套公寓出租回报率低,但若一次性购买5至10套甚至更多,商业回报会更高。“多套小面积公寓分隔出来可作为办公、经济型酒店、美容院改装,装修投入低,投资回报率却很好。”沈明说。

  沈明指出,公寓投资有一些风险,想要将风险降到最低,要注意几个地方。

  首先是选地段,对于同样具有商业性质的公寓而言,地段选择是最重要的,由于小户型公寓与住宅相比,具有更大的投资属性,地段就决定了它是否具有投资价值和发展潜力。

  目前,从贵阳在售的公寓项目来看,具有两种情况的地段属性:一种是分布于市中心的繁华区域,如紫林庵的百灵时尚天地,另一类则是附着在城市周边区域的大型复合社区的公寓。中心地段的公寓具有最密集的人群及商业作为依附,而城市周边的公寓则有庞大的写字楼群作为资源依托,都是很好的投资型商业公寓。

  但从价格来说,市中心的公寓价格要高出城市周边型公寓的价格,目前报价在1.5万元/平方米上下,而周边型公寓报价则在4500-7000元/平方米不等。从升值空间来说,城市周边新兴区域的公寓价格前景被看好,但会遭遇较长时间的空置期,购买前应该做好周边规划调查及回报预算。

  其次,公寓投资还要看硬件设施和软件管理。例如说楼盘的车位是否充足?电梯情况是否良好?小区环境美化和物业公司的管理能力也是需要参考的重要条件。这些看似琐碎,却暗中决定着租金的价格。

  由于公寓投资属于中长期投资,长期下来,周边硬件的实用性和质量都会影响租金的高低。而物业管理团队能力的高低也决定了公寓的“好用与否”。投资者在购买时要进行较长时间的观察,目前贵阳市公寓产品总体来说都存在物业管理水平不高、硬件维护查等情况,投资者应加强对比再入手。

  但总体来说,贵阳目前对公寓的需求情况还处于供不应求的状态,投资前景被看好。

所属类别: 媒体报道

该资讯的关键词为: